Luxuriös & kernsaniert: Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse an der Villenkolonie Lichterfelde
12205 Berlin, Dachgeschosswohnung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt auf ca. 95 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne / Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
• Moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Hochwertige Gesamtausstattung
• Ca. 12 m² große West-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung
• Gartenabteil zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof
• Attraktive Lage nahe den Villenkolonien Lichterfelde
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Botanische Garten und der Grunewald in unmittelbarer Nähe
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert auf rund 95 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unverwechselbaren Wohngefühl. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Zuhause im Erstbezug – modern, elegant und bezugsfertig.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Die beiden weiteren geräumigen Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Komfort und Stil setzen sich in den modern gestalteten Bädern fort: Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, während das separate Gäste-WC mit bodentiefer Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Durchdachte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen das klare, hochwertige Wohnkonzept.
Ein echtes Highlight ist die etwa 12 m² große Südwest-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – perfekt, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. Ein Gartenabteil zur gemeinschaftlichen Nutzung im gepflegten Hinterhof bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Spielen.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe der Villenkolonien Lichterfelde vereinen sich Ruhe, Stil und urbane Lebensqualität. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der City, während Botanischer Garten und Grunewald vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Ausstattung
- Objekt-ID
- 10-2025
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
-
Baseler Straße 128
12205 Berlin
(Steglitz-Zehlendorf - Lichterfelde)
Berlin - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 12 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1930
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Ausstattung
- Luxus
- Käuferprovision
-
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Hausgeld
- 495,00 EUR
- Kaufpreis
- 599.000 EUR
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 21.12.2018
- Gültig bis
- 20.12.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1930
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 222,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Der Ortsteil Lichterfelde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des westlichen Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Er ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes. Brandenburg befindet sich am südlichen Ende, im Westen liegen Zehlendorf und Dahlem, nördlich schließen Steglitz, Lankwitz und der Tempelhofer Ortsteil Mariendorf an.
Lichterfelde selbst gliedert sich mit Lichterfelde Süd, Ost und West in drei charakteristische Bereiche. Alle Teile sind durch S-Bahnen an die Berliner City angeschlossen. Im Stadtteil selbst gibt es ein Busnetz, das für die Verbindungen zu den benachbarten Stadtteilen sorgt und man kann auf insgesamt fünf S-Bahnhöfe zurückgreifen: Lichterfelde West, Botanischer Garten, Lichterfelde Ost, Osdorfer Straße und Lichterfelde Süd.
Die Anwohner leben in einem gutbürgerlichen Stadtteil mit netten Wohnquartieren und vielen Grünflächen. Die nobelste Gegend des Stadtteils ist der Bereich Lichterfelde West südlich der S-Bahntrasse. Die Gegend ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist bis heute von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit, kleinen Alleen und großen Grünflächen geprägt. Einige Villen in Lichterfelde-West gelten als architektonische Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente hier ist auch für den Beinamen “Bad Godesberg Berlins” verantwortlich. Der Bahnhofsvorplatz bildet zusammen mit der benachbarten Drakestraße das lokale Geschäftszentrum.
Ob West oder Ost, Lichterfelde ist ein schicker Ortsteil, in dem die Anwohner viel Grün und eine gute Anbindung an Berlins Mitte genießen können. Das Ortsbild ist größtenteils gepflegt und die Natur Brandenburgs direkt um die Ecke.
Ihr Ansprechpartner
Yawar Ghaemi
Immobilienberater
D.K. Real Estate GmbH
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
T: 030 120 841 86
E: ghaemi@dk360.de
Auf einen Blick
Objektart
Wohnung
Typ
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Fläche
95 m²
Baujahr
1930
Objekt-ID
10-2025
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