Bezugsfrei & Kernsaniert: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Altstadt-Spandau
13585 Berlin, Etagenwohnung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
• Lage im 2. Obergeschoss
• Durchdachte und praktische Raumaufteilung
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Fußläufige Nähe zur Altstadt Spandau
• Spandauer See ca. 7 Gehminuten entfernt
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• S-Bahnhof Spandau ca. 5 Fahrminuten entfernt
Diese sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre sowie eine gute Tagesbelichtung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Alle Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob Wohnen, Schlafen oder Arbeiten im Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Kernsanierung und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfreien Zustand. Das tagesbelichtete Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt sowie eine elektr. Fußbodenheizung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt Spandau, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein besonderes Flair bietet. Der Spandauer See, nur etwa 7 Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Spandau ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
- Objekt-ID
- Kernsaniert
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
-
13585 Berlin
(Spandau)
Berlin - Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 5
- Wohnfläche ca.
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- gehoben
- Käuferprovision
-
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis
- 219.000 EUR
- Abstellraum
- Badewanne
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Lage
Wer in Spandau lebt, genießt die Vorteile einer eigenständigen Infrastruktur, die alles Notwendige bietet, gute Anschlussmöglichkeiten an die Berliner Innenstadt und die Nähe zum grünen Berliner Umland.
Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete genutzt werden. Spandau ist der namensgebende Ortsteil des Bezirks Spandau, zu dem außerdem noch Haselhorst, Kladow, Siemensstadt und Staaken gezählt werden. Spandau liegt ganz im Westen Berlins und grenzt mit seiner westlichen Seite an Brandenburg sowie an den Ortsteil Staaken, östlich wird Spandau von Reinickendorf, den Spandauer Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt, sowie Charlottenburg begrenzt, südlich liegt der Spandauer Ortsteil Gatow. Möchte man als Anwohner in die Berliner City fahren, bietet Spandau über das Berliner S- und U-Bahn-Netz gute Anschlussmöglichkeiten. Der Spandauer Bahnhof hält darüber hinaus gute Optionen für Fahrten im Fernverkehr nach ganz Deutschland bereit. Darüber hinaus lädt die Nähe zum Berliner Umland zu Fahrten ins Grüne ein.
Die Altstadt bildet das eigentliche Zentrum Spandaus. Neben den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen geht von dem historischen Ambiente eine besonders reizvolle Stimmung aus. Die Zitadelle Spandau ist ein bedeutendes Baudenkmal der Renaissance. In den letzten Jahren hat sich die Zitadelle zu einem lebendigen Anziehungspunkt entwickelt. Hier gibt es Ateliers und Werkstätten, in denen sich Kinder und Jugendliche künstlerisch entfalten oder die Geschichte ihrer Stadt erforschen können.
Die Spandauer Einkaufsvielfalt wird durch die Spandau Arcaden bereichert, die als Treffpunkt zum Bummeln und Einkaufen gelten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
Yawar Ghaemi
Immobilienberater
D.K. Real Estate GmbH
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
T: 030 120 841 86
E: ghaemi@dk360.de
Auf einen Blick
Objektart
Wohnung
Typ
Etagenwohnung
Zimmer
2
Fläche
52 m²
Baujahr
1960
Objekt-ID
Kernsaniert
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