Entwicklungschancen in Rosenthal: Großzügiges Grundstück mit Baupotenzial und zusätzlichem Pachtland
13158 Berlin,
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Naturnahe Lage in Berlin-Rosenthal
• Ca. 1.584 m² Grundstücksgröße
• Ca. 450 m² zusätzliche Erholungsfläche (Mietvertrag mit Land Berlin)
• Erholungsfläche: separat angemietete Zusatzfläche, NKM p.a. 360,00 €, keine Bauerweiterungsfläche/Bauland
• Bebaut mit Einfamilienhaus und Nebengelassen
• Grundstück vollständig erschlossen
• Erhebliches Baupotenzial vorhanden / BGF: 860 m²
• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und private Bauherren dar. Mit der Adresse Am Rollberg 4 bietet D.K. Real Estate ein Objekt in Berlin-Rosenthal an, das durch seine ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung sowie durch sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden bebaut. Das Flurstück eröffnet jedoch – hinsichtlich Ausnutzung und möglicher Neuordnung – vielversprechende Perspektiven für eine zeitgemäße Wohnbebauung. Mit einer Bruttogeschossfläche von rund 860 m² eignet sich das Areal insbesondere für die Errichtung attraktiver Wohnhäuser oder einer modernen Reihenhausstruktur, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt.
Rosenthal als nördliches Berliner Randgebiet befindet sich in einer Phase kontinuierlicher Weiterentwicklung. Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur, wachsender Nachfrage nach familiengerechtem Raum und der Nähe zu naturnahen Bereichen schafft attraktive Rahmenbedingungen für neue Wohnformen. Das Grundstück bietet damit eine Chance, frühzeitig von den dynamischen Veränderungen in diesem Teil des Bezirks zu profitieren.
Das besondere Potenzial des Objekts liegt in der Möglichkeit, das bestehende Ensemble neu zu gestalten und wertschöpfenden Wohnraum mit nachhaltiger Perspektive zu realisieren – ein Angebot, das in diesem Abschnitt Rosenthals nur selten verfügbar ist.
Dieses Grundstück wartet darauf, visionäre Konzepte aufzunehmen und die nächste Entwicklungsstufe des Quartiers aktiv mitzugestalten.
Ausstattung
- Objekt-ID
- 204374
- Objekttyp
- Renditeobjekt
- Adresse
-
13158 Berlin
(Pankow - Rosenthal)
Berlin - Wohnfläche ca.
- 120 m²
- Grundstück ca.
- 1.584 m²
- Grundflächenzahl
- 0.27
- Geschossflächenzahl
- 0.54
- Erschließung
- vollerschlossen
- Käuferprovision
-
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis pro m²
- 725,38 EUR
- Kaufpreis
- 1.149.000 EUR
- Energieausweis
- nicht erforderlich
Lage
Rosenthal liegt im Norden Berlins, genauer am östlichen Rand des Verwaltungsbezirkes Pankow, zu dem der Stadtteil offiziell gehört. Im Norden von Rosenthal liegen die Viertel Blankenfelde und Lübars, im Westen erreicht man Wittenau und Reinickendorf, im Süden grenzt Rosenthal an Niederschönhausen und im Osten an Französisch-Buchholz an.
Generell gilt Rosenthal als einer der solideren Stadtteile Berlins und wird von seinen Bewohnern vor allem als gute Wohngegend geschätzt. Die verschiedenen Ortsteile haben überwiegend Gartenstadtcharakter und an der Grenze zu Niederschönhausen sowie im Norden von Rosenthal liegen ausgedehnte Laubenkolonien, die jeweils für sich eine eigene kleine Stadt bilden. An der Hauptstraße liegt der alte Dorfanger, hier gibt es sogar noch denkmalgeschützte historische Bauernhöfe.
Doch auch Rosenthal macht sich fit für die Zukunft: So sollen unter anderem auf beiden Seiten der Kopenhagener Straße im südwestlichen Wilhelmsruh auf einer Fläche von 14 Hektar neue Wohn- und Gewerbeflächen entstehen.
Rosenthal ist verkehrstechnisch gut bis sehr gut erschlossen. Die Berliner City ist am besten über die Metrotram M1 und den Metrobus M21 zu erreichen. Außerdem verkehren die S-Bahn-Linien S 85 (von Waidmannslust im Norden bis Grünau im Südosten Berlins) und S 1 (vom nördlich gelegenen Oranienburg bis zum Wannsee im Süden der Hauptstadt) in Rosenthal.
Für den Individualverkehr in Rosenthal ist vor allem die Bundesstraße 96a im westlichen Teil von Bedeutung. Über sie erreicht man in nördlicher Richtung den Landkreis Oberhavel und im Süden die Berliner Mitte. Neben dieser wichtigen Verkehrsader ist vor allem das Dreieck aus Kastanienallee, Hauptstraße und Friedrich-Engels-Straße für die Infrastruktur Rosenthals sehr wichtig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
Dorian Rouhani
Leiter Akquise & Verkauf
D.K. Real Estate GmbH
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
Hubertusallee 76, 14193 Berlin
T: 030 120 841 86
E: rouhani@dk360.de
Auf einen Blick
Objektart
Renditeobjekt
Typ
Zimmer
Fläche
120 m²
Baujahr
Objekt-ID
204374
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